Орендар зник: чи можна розірвати договір?

Через війну в Україні багато власників бізнесу переїхали до більш безпечних місць та залишили орендовані приміщення. Договори оренди при цьому ніхто не розривав, тож в орендодавців виникає питання, як розірвати такі договори та здати приміщення в оренду іншим підприємцям.

Як розірвати договір оренди?

Зазвичай, фактом припинення дії договору оренди є підписання акту приймання-передачі приміщення. Але є випадки, коли орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку.
Підставами для розірвання договору оренди в односторонньому порядку можуть бути:

1. Форс-мажор. Специфічні умови повинні бути прописані в договорі. Наприклад, в договорі може бути зазначено, що у випадку несплати орендної плати протягом декількох місяців через настання форс-мажору, орендодавець або орендар можуть відмовитися від оренди. У разі одностороннього розірвання договору, одна зі сторін повинна повідомити іншу, надіславши лист за останньою відомою адресою або за адресою проживання керівника підприємства.
2. ЦКУ дає підстави для розірвання договору оренди в односторонньому порядку, якщо орендна плата не сплачувалась протягом трьох місяців. Датою розірвання договору буде дата, коли орендодавець повідомив орендаря про відмову від договору оренди. Законодавством не встановлено, яким саме чином необхідно надсилати повідомлення, головне щоб був підтверджений факт отримання орендарем такого повідомлення.

Найкращим способом повідомлення орендаря про розірвання договору оренди є надсилання поштою листа з повідомленням про вручення. Надіслати повідомлення можна на останню відому адресу орендаря.
Якщо орендар після отримання повідомлення про розірвання договору не звільнить орендоване приміщення, то орендодавець має право вимагати сплатити орендну плату у подвійному розмірі.
Якщо орендар знаходиться на тимчасово окупованій території та немає можливості отримати повідомлення, сплатити оренду чи звільнити приміщення, то краще розірвати договір оренди через суд.

Як бути з майном орендаря?

Якщо орендар зник, а його речі лишилися, то необхідно спочатку перевірити договір оренди та дізнатись, чи є там спеціальні положення щодо такого майна. Якщо нічого не зазначено, то запам’ятайте: викидати речі орендаря не можна, навіть якщо ви розірвали договір оренди в односторонньому порядку.
Коли орендар повернеться, він може звинуватити вас у крадіжці та стягнути з вас компенсацію за зникле майно. Для того, щоб уникнути таких проблем орендодавець може:

• Передати майно орендаря на відповідальне зберігання сторонньому суб’єкту. Якщо є можливість, повідомте орендаря про час та місце транспортування майна, якщо такої можливості немає, складіть акт-опис майна в присутності свідків.
• Самостійно зберігати таке майно. Надалі ви можете стягти компенсацію з орендаря за зберігання його речей.
• Продати майно орендаря для покриття його боргу за оренду. Робити це потрібно на публічних торгах, процес такий самий як і при продажу заставного майна.
• Звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні приміщенням. Для цього необхідно довести, що орендар не сплачує оренду, а залишене майно перешкоджає користуватися приміщенням.