Жалға алушы жоғалып кетті: келісімшартты бұзу мүмкін бе?

Украинадағы соғыс кезінде көптеген кәсіпкерлер өз бизнесін қауіпсіз жерлерге көшірді және жалға алынған ғимараттардан шығып кетті. Алайда жалға алу шарттары бұзылған жоқ, сондықтан жалға берушілерге осындай шарттарды қалай бұзып, ғимаратты басқа кәсіпкерлерге жалға беру туралы сұрақ туындады.

Жалға алу келісім-шартын қалай бұзу керек?

Әдетте, жалға алу келісім-шартының күшін жою үшін ғимаратты қабылдап алу актісін қол қою керек. Алайда кейде жалға беруші келісім-шартты біржақты бұзу құқығына ие.
Жалға алу келісім-шартын біржақты бұзудың себептері мыналар болуы мүмкін:

1. Күш-мажор. Бұл жағдайда шартта арнайы жағдайлар көрсетілуі тиіс. Мысалы, шартта күш-мажор жағдайына байланысты жалға төлем бірнеше айға төленбеген жағдайда, жалға беруші немесе жалға алушы жалға алу келісім-шартынан бас тартуға құқылы екені көрсетілуі мүмкін. Біржақты келісім-шартты бұзу кезінде бір тарап екінші тарапты соңғы белгілі мекенжай бойынша немесе кәсіпкердің мекенжайына хат жіберу арқылы хабардар етуі тиіс.
2. Граждандық кодекс жалға алу келісім-шартын біржақты бұзуға негіз береді, егер жалға алу төлемі үш айдан астам уақыт төленбеген болса. Келісім-шарттың бұзылған күні жалға беруші жалға алушыға келісім-шарттан бас тарту туралы хабарлама жіберген күн болып саналады. Заңда хабарламаны қандай жолмен жіберу керек екені көрсетілмеген, бастысы — жалға алушының хабарламаны алғаны расталуы тиіс.

Жалға алушыға келісім-шартты бұзу туралы хабарлама жіберудің ең жақсы тәсілі — тіркеу хабарламасы бар хат жіберу. Хабарламаны жалға алушының соңғы белгілі мекенжайына жіберуге болады.
Егер жалға алушы хабарлама алғаннан кейін жалға алынған ғимаратты босатпаса, жалға беруші екі есе көп жалға алу ақысын төлеуді талап етуге құқылы.
Егер жалға алушы уақытша басып алынған аймақта болса және хабарламаны алу, жалға төлемін төлеу немесе ғимаратты босату мүмкін болмаса, онда келісім-шартты сот арқылы бұзған жөн.

Жалға алушының мүлкімен не істеу керек?

Егер жалға алушы жоғалып кетіп, оның мүлкі қалған болса, алдымен жалға алу келісім-шартын тексеріп, оның мүлікке қатысты арнайы ережелері бар-жоғын білу керек. Егер ештеңе көрсетілмеген болса, есте сақтаңыз: жалға алушының мүлкін лақтыруға болмайды, тіпті егер келісім-шарт біржақты бұзылған болса да.
Жалға алушы оралып, мүліктің жоғалуына байланысты сізді ұрлыққа кінәлап, жоғалған мүлік үшін өтемақы талап етуі мүмкін. Мұндай мәселелерден аулақ болу үшін жалға беруші келесі әрекеттерді орындауы мүмкін:

• Жалға алушының мүлкін үшінші тұлғаға жауапты сақтау үшін тапсыру. Егер мүмкін болса, жалға алушыға мүліктің тасымалданатын уақыты мен орны туралы хабарлаңыз, егер бұл мүмкін болмаса, мүлікті сипаттау актісін куәгерлердің қатысуымен жасау керек.
• Мұндай мүлікті өздігінен сақтау. Кейінірек, сіз жалға алушыдан оның мүлкін сақтау үшін өтемақы талап ете аласыз.
• Жалға алушының мүлкін жалға алу қарызын өтеу үшін сату. Бұл процесс қоғамдық саудада өтуі тиіс, процесс кепілдік мүлкін сатумен бірдей болады.
• Ғимаратты пайдалану кезінде кедергілерді жою туралы сотқа жүгіну. Осы мақсатта жалға алушының жалға алу төлемін төлемей отырғаны және қалдырылған мүліктің ғимаратты пайдалануға кедергі келтіретінін дәлелдеу керек.