Chiriașul a dispărut: ce să facem cu contractul?

Din cauza războiului din Ucraina, mulți proprietari de afaceri s-au mutat în locații mai sigure și au renunțat la spațiile închiriate. La rândul lor, contractele de închiriere nu au fost reziliate, astfel că proprietarii se întreabă cum să rezilieze aceste contracte și să închirieze spațiile altor antreprenori.

Cum îmi pot rezilia contractul de închiriere?

De obicei, contractul de închiriere este reziliat prin semnarea unui certificat de acceptare a spațiilor. Cu toate acestea, există cazuri în care proprietarul are dreptul de a rezilia unilateral contractul.
Printre motivele de reziliere unilaterală a unui contract de închiriere se numără:

1. Forța majoră. Condițiile specifice trebuie să fie stipulate în acord. De exemplu, contractul poate stipula că, din cauza neplății chiriei timp de mai multe luni din cauza unui caz de forță majoră, proprietarul sau chiriașul poate rezilia contractul de închiriere. În cazul unei denunțări unilaterale, una dintre părți trebuie să o notifice pe cealaltă prin trimiterea unei scrisori la ultima adresă cunoscută sau la adresa de reședință a conducătorului societății.
2. Codul civil prevede motive de reziliere unilaterală a contractului de închiriere în cazul în care chiria nu a fost plătită timp de trei luni. Data rezilierii va fi data la care proprietarul a notificat chiriașul cu privire la retragerea din contract. Legea nu specifică modul în care trebuie trimisă notificarea, atâta timp cât aceasta confirmă faptul că chiriașul a primit notificarea.

Cel mai bun mod de a notifica chiriașul cu privire la rezilierea contractului de închiriere este de a-i trimite o scrisoare prin poștă cu confirmare de primire. Notificarea poate fi trimisă la ultima adresă cunoscută a chiriașului.
În cazul în care chiriașul nu părăsește locuința după primirea notificării de reziliere, proprietarul are dreptul să dubleze chiria.
În cazul în care chiriașul se află pe un teritoriu ocupat temporar și nu există nicio posibilitate de a primi o notificare, de a plăti chiria sau de a elibera spațiile, este mai bine să reziliați contractul de închiriere prin intermediul instanțelor de judecată.

Ce să facem cu bunurile chiriașului?

În cazul în care chiriașul a dispărut, dar bunurile sale au rămas, ar trebui să verificați mai întâi contractul de închiriere pentru a vedea dacă există prevederi speciale referitoare la aceste bunuri. Dacă nu există, nu uitați că nu trebuie să aruncați lucrurile chiriașului, chiar dacă ați reziliat unilateral contractul de închiriere.
La întoarcerea chiriașului, acesta vă poate acuza de furt și vă poate taxa pentru obiectele lipsă. Pentru a evita astfel de probleme, proprietarul poate:

• Să încredințeze bunurile chiriașului în custodia unei entități externe. Dacă este posibil, informați chiriașul cu privire la momentul și locul transferului, dacă nu, întocmiți o descriere a proprietății în prezența martorilor.
• Depozitați dumneavoastră aceste bunuri. Ulterior, este posibil să puteți obține despăgubiri de la chiriaș pentru depozitarea bunurilor sale.
• Să vândă proprietatea chiriașului pentru a acoperi datoria la chirie. Faceți acest lucru la o licitație publică, procesul este același ca și în cazul vânzării proprietății ipotecate.
• Să solicite instanței de judecată înlăturarea unui obstacol în calea utilizării proprietății. Pentru a face acest lucru, trebuie să dovediți că chiriașul nu plătește chiria și că bunurile rămase obstrucționează utilizarea spațiilor.